The Best Fixer-Uppers -- Part I: Selecting the Best
Fixer-Upper. Handyman Special. Sweat Equity. Flipper. Original Condition. Diamond in the Rough. Tired. Whatever you call these houses, they can be incredible bargains, if you don't mind doing some work.
Rising home prices and interest rates have buyers scrambling to find homes they can afford. Thus, many buyers begin searching for homes that need work. Profitable fixer-uppers can be a great investment, if you know what to look for.
The only valid reason to buy a fixer-upper is to buy a bargain. The fact that most buyers want a home in move-in condition means you can take your time. You will face less competition from other buyers. The lack of competition drives the price down and allows you time to be careful about which home you buy, whether you are buying it to live in or for resell for a profit.
The availability of "tired" houses varies by region of the country, but you will likely find an abundance of homes that need work and updating. The only exception is in over-done markets like South Florida and parts of California, where we find more buyers than homes.
A fixer-upper is defined as a residence below neighborhood standards. Fixer-uppers with profit potential do not need major rehab work. The most profitable only need a thorough cleaning, minor repairs and a fresh coat of paint inside and out. Unprofitable fix up houses are in need of structural repairs, which add little or no market value when reselling.
Most importantly, look for a fix up home in a desirable neighborhood and school district. Money can be made on homes in less popular neighborhoods, but only if you see solid signs of neighborhood improvement.
Look for homes that fit into their neighborhood. Avoid buying a 2 or 1 bedroom house in a neighborhood of 3 and 4 bedroom homes. Pass on that lonely ranch in the midst of a neighborhood of 1920's bungalow's.
In this series, "Pro's and Con's of Buying Fixer-Uppers", we give you the facts, before you leap. We identify why houses become fixer-uppers; How much to offer for a handyperson special; What are the profitable fixes and the unprofitable; Which Situations to avoid at all costs; The Best Way to finance the repairs; Repairs which should be done by Professionals Only; How to Play the Tax Game when you Sell.
Next Up Thursday: 4 Reasons Homes become Fixer-Uppers. Which Have the Highest Profit Potential?
posted by Pozos at 2:00 PM
3 Comments:
計算單位，正常班為4天起)。薪資: 週薪約1.5萬至2.5萬(週領或半個月領)。註:穿自己便服採公檯制，所以酒會喝比較多(因跑檯與混酒容易醉) 。<>收入: 1千5至2多寡來決定。 假使試做幾天後，什麼原因我需要考慮換店?!在「對的店家」一天賺$3000~$5000不是問題。在自我調整禮服店過後(如包廂應對等)，仍沒有達到目標，而店裡生意也不差，妳就要思考在該店或許沒有競爭力，應該考慮換店、換跑道，而不是等店家開口要妳離職。【選店就像選男友!!】 『白天不懂夜的黑!』是我們對剛入行的姊妹，時常說的一句話。因為不了解，所以有誤會。也就是常道聽塗說，所以造成錯誤的決定，加上八大的環境競爭，資訊與型態變化很快，3個月以上就算舊聞了。常有未入行公關問:「林森北路看酒店工作的好處起來比較亂，比較LOW耶?!」。「錯!沒有絕對的第一名，只有對妳而言的第一名。」簡單舉例:選店就像選男友。挑男友不是只挑好看的，要挑珍惜妳的。「要為自己量身訂做」，以台北為例，如住三重、蘆洲可就近選擇中山區，光通車的時間與金錢成本，就可以抵不少檯費了。若有消費客層年齡較高，太年輕的姊妹反而不吃香，因為有「代溝」。中山區也有許多高質感的店家，要相信經紀公司的專業判斷，(信義區也有土台客、鄉下也有時尚男)，千萬別以區域來論定一切喔!同一棟大樓有許多家酒店，或許看起來出入較複雜，但也容易聚集人氣，客流量也較高。因此要找出符合自己最優的選擇，是要專業與細心的酒店工作的好處評估，並非一窩蜂的躁進。【妳挑店家，店家也挑妳!】為了縮短適應千(1工作日) 。尺度: 無需。外型: 中。酒量: 中低。時間: 晚場(20:00~01:00) 。天數: 4~5天(星期)。薪資: 月領6萬至8萬(週領)。註:多為日本商務或觀光客，會簡單日語即可，服裝有午場6小時)。天數: 3天以上為上檔 (外語言不通，只能待在宿舍，寸步難行）2.當地消費相對不高。（國外消費多，相對各項福利更勝台式店。9.店家規模小而美，人性化管理，不像台式店有許多令人討厭的扣錢規定與「面角」。10.適合讓自己沈澱過渡的最佳中繼站，調整一下，讓自己再出發。36.好處占盡，另類快速成為紅牌公關!【新竹酒店懶人包指南】「受夠壓力大的上班模式嗎?」「檯費都被高房租和高消費吃掉了嗎?」「妳想到沒有熟人，且離家不會太遠台北市酒店有哪些的店嗎?!」目前北、中、南的酒店都往大型化發展，造成公關的莫大壓力，若到「非都會區」則擔心生意量不穩，在考慮每個人不同條件下，我們提供另一種更佳的選擇-【新竹酒店】1.擁有「新竹科學園區」，消費力不輸台北東區。2.中小型店居多，人性化管理。3.房租、伙食等消費相對便宜。4.店家舉辦活動少、壓力輕。若妳有大型店的經驗，在新竹酒店妳會如魚得水，一炮而紅!5.搭高鐵，不論台北或台中到新竹只要30分鐘。6.不易遇
在這裡逗留太久，有道是職業無貴賤，如果硬要有貴賤之分，「那就是妳的心態!」如果心態不正確，不管做什麼職業，終究會荒腔走板的!不論妳為何要在酒店賺錢謀生，只要不犯法，不去踩線犯規! 不去做出超越法律的界限，在這界限之內就【用力的賺、狠狠的存!】目標達酒店試做成時，當然頭也不回的轉身離開!因為在酒店工作只是跳板、只是過程。然而在酒店打工只是妳人生中的短暫階段!這份收入會幫妳挺過最艱難的苦日子，讓妳更有勇氣與信心去面對下一個人生挑戰!3.酒店上班前要有哪些心理建設?有人說:「辛苦一陣子，也不要辛苦一輩子!」此話相當打動想入行的妳。雖然八大行業有高收入，但也有一天1~3個case算很好的!case不是每天都有，傳播客層會大量流失的原因在於，客人除了付1200~1500以外，還要自付ktv的基本消費，換算下來比去酒店消費貴!5.有些傳播公司，要公關酒店公主自己直接和客人收費，這過程中很容易造成不必要的困擾。若客人裝醉怎麼辦?!還是說錢帶不夠要去他家拿呢?!【酒店工作環境】:1.酒店是專人專職，各種事務都有專人負責(如行政、公關經理、業績幹部和少爺等)，遇到任何狀況馬上有專人可以替妳解決，相對安全!2.客人來源由業績幹部負責經營，因此客源穩定，沒有訂桌與call客壓力!3.酒店種類有幾大類，不同店風會吸引不同的客人，容易掌握客人層次，如不脫不秀的禮服店，想"豬哥"的客人自然會換店!4.既然對客人有篩選，所以對姐妹也會有要求，如上班準時、髮妝不馬虎低調注重品味，相對外型門檻為最高。<>收入: 一節約110元至170元酒店小姐工作內容(十分鐘為一節/一星期上的天數越多薪資算法越高) 。尺度: 無需。外型: 高。酒量: 中高。時間: 晚場(約六小時)。天數: 3天以上為上檔(星期)。薪資: 週薪約3萬至5萬以上(週領)。註:穿便服上班，外型穿著方面需多注意變化，注重女孩子散發之氣質，注重競爭。<>收入: 一節約170元至200元(十分鐘為一節/一星期上的天數越多，薪資算法越高)。尺度: 無需。外型: 中高。酒量: 中低。時間: 晚場/午場(晚場7小時/午場6小時)。天數: 4天以上為上檔或最少三天班(一星期為一檔。三天以下可談)。薪資: 週薪約2.5萬至4.5萬以上(週領)。註:穿禮服不需治裝費。新型態《小框店》有別於【看檯制】(有文章另述)，帶檯直接引導姐妹坐定位置，不用排排站酒店上班時間的選秀坐檯方式，也就是酒店術語「不打槍」制度。在店家安排坐定位置後，約有1節讓顧客與姐妹互動，若顧客確定「坐定」後，則需小框該公關(約4小時=24節)，否則排換其他姐妹(就是酒店術語「逼框」)。在此模式下會保障優質公關的節數收入。<>~~公關~~收入: 一節約130元至170元(十分鐘為一節/一星期上的天數越多，薪資算法越高)。尺度: 秀舞。外型: 無要求。酒量: 微量。時間:
2020.06.21酒店小姐的基本介紹跟工作內容林森北路是台灣酒店重要商圈，過去上電視多在社會新聞版，實境節目《我在酒店上班的日子匠紫也可以》邀請脫口秀小天后龍龍，及Lala （蘇心甯）深入不敢來酒店上班-酒店打工的原因林森北路日式酒店及男公關店，不僅酒店上班-酒店兼職-兼差如何達成人生的第一桶金從中認識酒店小姐、男公關的工作實際情況，更談起家人間的心酸歷程。Lala進店前跟劇組人員直呼超級緊張，沒想到一進去脫口而出「酒店兼差不是一個複雜的工作環境？原來就跟唱KTV狀況差不多」，職場須知 【酒店PT 】現場一次叫4位男公關進房大玩遊戲，一路從烏龜烏龜翹、數字拳開始，一玩之下竟然大獲全勝，讓Lala現場心花怒放，直說第一次玩到這麼嗨。不僅如此，男模們為了逗Lala開心，更現場大跳熱舞起來，輪流面貼面的超近距離接觸，讓Lala現場直接尖叫到想找姐妹淘求救，玩一輪下來後更直呼，有種被捧在手掌心照顧的感覺。脫口秀小天后龍龍為了認識酒店小姐日常，特別情商日式酒店知名媽媽桑席耶娜及藝人夢多分享及訓練，一進門龍龍就先問「小姐賣不賣肉體？」席耶娜立刻嚴肅表示「可以被上的小姐不值錢，現場不准跟客人『喇舌』」，讓龍龍開眼界的表示，原來酒店裡販賣愛情模式的做生意方式太高明了！夢多在這次特別擔任「酒客」，跟龍龍大玩起鹹豬手、擋酒教學，夢多談起酒店，特別提到「早期來台灣，提到酒店時，都被人用異樣眼光來看，但其實在日本，去酒店是一種休閒，不是你們眼中像色狼一樣都是做A的，台日酒店文化真的差很大」，現場更因龍龍的萌呆及反應慢，差點被氣炸，也讓龍龍最後哭著說賺錢真難。
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