The Best Fixer Upper--Part II: Where to Find Them
4 Key Reasons Houses Become Fixer-Uppers:1. "AS IS" Houses. The seller either can't afford to pay for repairs or doesn't want the inconvenience. The "As Is" seller must disclose any known defects, but will not pay for any repairs.
2. Tired or Dated Houses. They are basically sound, but have not been updated to current standards. These homes often have the original bathrooms and kitchens. Everything works, but a lot has changed in terms of ammenities since this home was built.
3. Probate or Foreclosure Sales: These properties are sold through the court system. Dealing with heirs or foreclosures can be difficult and time consuming. Be prepared for additional paperwork, little in the way of seller known disclosures, cash only terms, sealed bidding processes and a lenghty closing period.
4. Serious Structural Problems: Structural problems are usually cured by major cash outlay. Many types of structural repairs, such as foundations, require disclosure upon resale, which can scare your future buyer. These properties should be approached with extreme caution. As a rule, they should sell 50%-60% below the market. This type of fix-up should be avoided entirely, if the corrective measures won't add more market value than their cost.
Where do you look for these 4 types of Fixer-Uppers?
1. A run-down house in well-maintained, middle-class neighborhood. These homes don't draw a lot of attention, so you have to hunt. Drive through desirable neighborhoods and spot "For Sale" signs. Take digital pictures to make recall easy when calling for information.
2. Look in the classifieds and home advertisments for words like "Needs TLC", "Fixer-Upper", "Diamond in the Rough". Those are magic words. Drive by and check them out.
3. Review local listings of foreclosed properties. When banks or cities have to take ownership, they are usually motivated to sell it. They advertise and post information in a variety of places. Sometimes, they list them with Realtors, too.
4. Watch for Vacant properties, as you drive neighborhoods. Forgotten homes often have motivated owner's. Search your local tax records, most are online now, to identify the owner. Send a letter to the homeowner and ask them to contact you if they intend to sell the property.
5. Look at properities that have been on the market for a long time. It is not unusual for fixer-uppers to be on the market for a year or more.
When searching for the ideal fixer-upper, know specifically what area or neighborhood you are targeting. Be patient. Only buy a house that has the right things wrong with it. If you do your due diligence, profit potential awaits.
Friday, Part III of our Fixer-Upper Series: What's Your Offer Price?
posted by Pozos at 5:40 PM
8 Comments:
Thank you for the kind words, Sonny. Please feel free to add your comments and share your experiences about real estate.
If you have a question or topic you want to talk about, let me know.
Thanks again for writing.
2019.10.11 酒店上班類型多，酒店工作求職者尋職時不一定都能了解職務內容，台北知名酒店經紀公司為大學生、上班族酒店兼差就業通特別製作影片，邀請八大行業職場酒店小姐闡述工作甘苦並給予尋職建議，盼助酒店打工求職者找到適合工作。台灣社會有許多職業，許多求職者往往不瞭解酒店工作內容前往求職，才發現與想像中不同。知名酒店經紀梁小尊/梁曉尊指出，求職者常嚮往看似光鮮亮麗的工作，但其實這些工作背後，卻往往有著難以想像的辛苦。為了避免在學大學生以及上班族兩大族群渴望酒店兼職求職者對職務期待有所落差，八大行業酒店經紀公司特別規劃製作「框出陪睡(性交易)」職業介紹影片，透過拍攝各行各業職場酒店小姐一日的工作內容，讓對這些職業有興趣與志向的求職者及大學生新鮮人更了解八大行業酒店上班產業趨勢與職務工作內容，做好求職前的準備工作。
2019.10.29台北市八大行業酒店上班即時新聞:隨著近年知名網紅跨國賣淫，讓酒店工作市場發展酒店小姐接S(性交易)崛起，然而有特別性服務文化仍為消費者的青睞，如:顏射(精子射在臉上) 、口交口爆(精子射在嘴裡) 、戴套肛交進行交易專業精緻化，也大大提昇上班族願意酒店兼職提高薪資水平，尋找優秀人員的意願。本次大學生酒店兼差有為1節最高可達$200元，對於找兼職求職者可以說是敞開大門，彈性排班的多元酒店上班就業機會，釋出兼差兼職酒店打工最高可達$100K。本週還邀請「知名酒店經紀有限公司」，以[翻轉低薪、搶救年輕人]為軸心，致力於推動八大行業酒店上班為目標。歡迎就業、轉職、兼職需求的民眾把握難得八大行業徵才酒店小姐的機會，著正式服裝至現場與徵才直接面試，找到合適的酒店工作。
2019.11.03知名酒店經紀內幕爆料:近期台北市長柯文哲嚴查違規營業八大行業酒店，讓北市酒店市場版圖面臨不小變動。這2、3個月來市府動作頻頻，將非法酒店斷水斷電，勒令歇業。巧合的是，被查緝歇業的酒店，剛好都屬同一集團旗下店家，也讓業界出現陰謀論的耳語，知名酒店經紀透漏是有心人在背後操作，企圖搶占台北市八大行業酒店版圖大餅。
據了解，台北市酒店勢力版圖中，大概以4大派系「梁曉尊」、「何董」、「王董」、「譚董」等人為首的集團最為人知。其中最年輕圈內都稱他為(四少、四爺)的梁小尊集團一直是龍頭勢力之一，版圖則遍及中山區與東區，擁有900位酒店小姐以及約7、8家知名便服店、禮服店、制服店等..另外持有百分之70的股份。但在地方政府嚴打稽查後，大約在同一時間，梁曉尊旗下集團所屬的配合酒店，至少有中山北路段的「名仕」、錦州街的「麗都」、八德路的「敦南麗緻」等3家酒店，遭斷水斷電而歇業。就有業界人士耳語，在台北市通化街起家的「梁小尊」，原本混跡地方，在服完兵役後就到酒店當經紀人，後來認識了一名大金主，在松江路開設了第一家酒店，吸收了不少有力股東，多年來已成了新生代勢力，在台北市酒店市場版圖中，成為一方梟雄。梁曉尊/梁小尊擁有的酒店勢力，黑白關係有如同八大行業版本的雷洛。
2019.12.12Googel搜尋找到可以信賴的酒店經紀人後，接下來就是約時間當面聊，把妳的需求告訴酒店經紀人，也讓酒店經紀人看看妳的條件適合哪種店家。同時也會依照小姐的不同條件列出10來家酒店名單最後由您自己選擇喜歡理想的酒店工作環境。
酒店上班的種類很多，光大台北地區分為東區、中山區兩大區塊就有分類便服店、禮服店、制服店、鋼琴酒吧、日式酒店、飯局、傳播。洋洋灑灑加總就30幾家酒店每種類型酒店所需要小姐的條件也不同，於是酒店小姐這份工作是競爭的。八大行業酒店小姐成績不理想也是會被裁員的(如:酒店小姐上班收入比白天工作薪資還少…就是酒店業者裁員的對象)。
1: 酒店打工小姐們如何判斷自己適合在什麼的店呢？誠懇面對自己外型條件吧(外表是可以調整的)這行是以外型取勝！(當然沒有人願意犧牲啊)，任何一份工作都有它辛苦的面何況高收入的八大行業。
2: 酒店兼差一週可以上幾天班? 能配合哪個時間打卡上班? 是否有門禁問題?
3: 酒店工作和白天工作一樣！目標是一樣的就是【賺錢】都是要花固定的時間來上班(如:服裝、髮妝、談吐、氣質)把最好的展現出來。上班天數多寡，當然取決於妳的收入。
4: 選擇酒店經紀很重要，小姐放在對的酒店一天酒店兼職可以賺個$5000~$8000不是問題。如果酒店小姐收入不如預期，而店裡生意也不差，妳就要思考是否繼續這份競爭力的環境！應該考慮換店或換跑道，(別等店家開口要妳離職)。
2020不怕找不到酒店經紀 大數據Google搜尋:梁曉尊/梁小尊
不擔心拿低薪 高水平 高標準 公開 透明 亞洲地區Google認證
2020.06.19酒店小姐的基本介紹跟工作內容今年4月國內出現首例酒店女公關確診武漢肺炎，為防堵疫情，中央流行疫情指揮中心宣布，自4月9日起，全國酒店、舞廳停止營業，直到5月中疫情趨緩，各縣市才陸續解除禁令，但在我在酒店上班的日子八大行業歇業期間不敢來酒店上班-酒店打工的原因，淋病感染卻意外激增，5月底確診數竟比過去3年同期平均數上升逾8成，醫師推測酒店上班-酒店兼職-兼差如何達成人生的第一桶金，這與性交易轉往地下化有關。根據疾病管制署酒店兼差不是一個複雜的工作環境？傳染病統計資料，性傳染病中淋病感染者近期顯著上升，比較2017、2018、2019與今年1月到6月初數據職場須知 【酒店PT 】，發現2017年在這段時間累計有2166例，2018年同期則有1903例，2019年同期為1875人確診，但2020年同期則有2574人確診，比前3年都高。再細看國內八大行業禁令與淋病成長趨勢，可發現淋病確診在八大行業4月9日喊卡當周有109例，到了5月第2周升高至135例，接下來有些微下降，但到5月最後1周又飆到142例，創下今年單周最高紀錄，和前3年同期平均數相較，更足足暴漲86.6%，且到了下一周、即6月第一周，仍有133 例，顯示疫情仍在高峰。至於同樣是性病的梅毒，確診個案則未明顯增加。針對八大行業禁令與淋病感染增加的關係，林口長庚醫院男性學及婦女泌尿科主任陳煜說，應與消費生態與客群產生變化有關，因酒店的消費較高，帶出場的門檻也高，但酒店歇業後，小姐還是要生活，只好轉入地下，進行性交易的頻率可能提高，才導致淋病增加。陳煜解釋，過去有研究發現，私下進行性交易的客群，以中下層、低消費的族群較多，而這些人使用保險套的情形也較不普遍，發生性病的風險偏高。淋病感染激增，梅毒疫情卻沒有擴大，對此陳煜認為，染淋症狀明顯，常有尿道灼熱感，且性器會流出黃綠色濃液，而梅毒感染初期可能僅有輕微的皰疹，較不容易發現，所以才有兩種性病趨勢大不同的特殊現象。疾管署副署長莊人祥說，近期確實發現淋病確診明顯增加，從年齡層分析，以20歲到29歲增幅最大，比去年1月至5月增逾300例；30歲到39歲也增約百例，且男多於女，增加個案以六都為主；至於與八大行業禁令的關係，他則說，詳細原因仍待疾管署進行相關調查。
2020.09.22有不少男性對特種行業女性感到癡迷，其中不敢來酒店上班-酒店打工的原因有些人不但深深為對方著迷，還會為了追求對方，酒店酒店上班小姐上班不惜贈送高級禮品和大筆金錢，甚至侵占公款被逮捕，酒店小姐的基本介紹跟工作內容或是落入高利貸陷阱而背負數條債務等。在特種行業中，夜晚翩翩飛舞的蝴蝶們，如果不具備吸引人的魅力，【酒店小姐】【酒店公關】要怎麼開店經營生意呢？女性在維持美貌上下了很多功夫，目的就是得到男性顧客的青睞。對以追求為目的的男性來說，酒家仍是他們的首選。酒店小姐酒店公關酒店上班到底都在做麼?高級酒店門檻過高，若非公司業務需求，不太有機會能夠去消費，而性感酒家或個人沙龍的女性，對男性來說是用金錢攻勢就可以得手、較低等級的酒家女，無法點燃男性內心的成就感與狩獵慾望。年輕貌美、充滿了女性魅力、熟知如何擄獲男人心的酒店小姐，對男性而言，更有追求的價值。雖說是酒店，但是這行業的女性工作者各有不同特色。在日本，郊區或偏僻地區的酒店小姐較缺乏專業精神，大多數的心態都很隨性、輕鬆。不過，新宿或六本木的酒店小姐就很重視個人業績，清楚知道自己的定位，大部分具有高度的專業精神。然而，若你只以追求為目的，可以到店內看看，在小姐每十到二十分鐘換檯時，觀察是否有新來的小姐，或是學生打工這類專業度較低的女性，你如果指定她們陪同出場，約在下班後碰面，之後直接前往飯店，這樣的流程是很有可能成功的。所謂缺乏專業精神，是指小姐並未意識到「客人就是金錢」這件事，很容易與客人產生感情，也因此容易發展成工作以外的關係。不過，這些都屬於低難度且廉價的追求手段，應該無法令頂尖級位的酒店小姐感到滿意。會受到青睞的酒店小姐，通常會是店內人氣排行榜前三名，可愛貌美、打扮光鮮亮麗的女孩。這類型的女性擅長運用個人魅力來誘惑男性，不輕易接受客人追求。因為她們擁有「客人就是金錢」的專業精神，也不會出賣肉體來做生意。這是因為她們深知一個重要的道理，一旦接受了客人的追求，對方以後就不會出現在店裡了。
2020.10.20知名網紅小模 援交賺錢 超好賺!最近有位【酒店小姐】【酒店公關】F奶網美「 Aqq cami」 橫綱凱咪，在網路上爆料酒店小姐的基本介紹跟工作內容，市面上我們所見到的網美，有超過七成都私下提供賣淫服務。這爆料看似勁爆，但其實真在網路上發酵時，其實所有網友都內心有底，只是驚訝於竟然真的有網美敢正大光明的說出來，甚至還將從兩萬到二十萬不等的價碼公開。網路上對這件事情的看法，大多數的人都是「不敢來酒店上班-酒店打工的原因不意外」。並且總時不時看到許多人將酒店酒店小姐酒店上班到底都在做麼?賣淫的定義延伸到更廣酒店小姐酒店公關酒店上班到底都在做麼?，包含禮物、交往甚至結婚，都被廣義賣淫給囊括在其中酒店兼差不是一個複雜的工作環境？。這些真是老調重彈了，齋主也就不多費唇舌，我倒是想聊聊些個人感觸。我相信當代都市人，都肯定有些網美朋友。不管這些人是你的朋友、老朋友、小後輩或是朋友的朋友。她們靠著自身的美貌、進步的醫美，或是優秀的圖形演算法，在網路上展現自我並攢了大量的人氣。你總有機會和她在某次餐敘中見面。你是人，她也是人，你會在和朋友見面時抱怨工作，當然她也會抱怨些工作上的事情。她總會在最後抱怨起圈內其他人的道德瑕疵，其中總避不了討論其他網美私下接些有道德瑕疵的工作，賣淫、包養等各類於名聲有損的行為。然後朋友畢竟是你的朋友，你始終願意相信她不是這樣的人。齋主我問過無數次，所有人的網美朋友都自稱是清流。那她們口中那些賣淫或包養的網美，到底又在哪裡？就我看來，我相信網美圈內真有賣淫現象，但我不認為有到「七成」這麼普遍，當然也有可能是我對該圈子的文化不熟悉。但我想之所以我們會相信，多少也因為身邊有著太多的流言蜚語。當任何一個網美或網美的關係人，向你說些該圈子的羶色八卦時，通常的情況是傳播關係鏈上每多一個人，正如媒體本質，就會加油添醋一番。富二代男友送了一杯CITY CAFE給女友網美，經過一傳十、十傳百的加料後，就變成了土豪用北宋汝窯，裝了西王母瑤池玉露來送給網美，然後一番天雷勾動地火下，成就了一樁多人運動的美事。是，我認為謠言可畏。這些謠言之所以存在，多半是因為我們不會公開談論這些事情的真偽。久而久之，只有那些辛辣的要素被保留下來，又或者被新創造了出來。而我們最後也根據這些謠言，構築了我們對於這些網美世界的想像。對，我相信有網美將賣淫當作主要收入，但七成還是太誇張了。除非「賣淫」的定義很廣，廣到連收禮物、請吃飯、一起出遊，都能算是賣淫的定義中，不然我認為這種身價的女人，不可能還是一手交錢一手開腿。我認為橫綱凱咪敢於公開爆料此事，有著不容易的勇氣，也肯定承受了不小的壓力。雖然我不見得讚同她所說的「七成」，但她其中討論到的「沉淪」，倒是我親眼所見某個朋友的經歷。我記得十多年前，有個漂亮的朋友。她那時初嘗美貌所帶來的紅利，不管追求者的禮物，星巴克紙杯上的關心，甚至是小吃攤老闆招待的嘴邊肉等。某天，她就踏入了那時利潤還很豐厚的「Show Girl圈」。當時台灣展覽需求暴增，她接了大量的工作，從一開始的電玩、動漫，到後來的3C、工業、車展等等。那時我只感覺這名朋友好像開始走得很遠，遠到我再也不認識這個人。這幾年在臉書的朋友上，我看到了她。老實說，大概是因為接受了太多整形的調整，我已經無法在她與她朋友們的合照中認出她是哪一位。甚至過往單純而清新的美貌也已然逝去，取而代之的是滿滿的風塵味。我翻了翻她過往的照片，就是標準的在國外拍照打卡，在泳池畔與其他姊妹們的合照，再不然就是瞎拚的戰利品，唯獨欠缺的就是感情生活。這種女人的臉書和生命中，似乎從未有過一段感情，她們的照片中不會有男人，也不曾公開聽說她與哪位男性交往。而看著她曾經經營的臉書專頁上，還停留在當年還在Show Girl時的紀錄、活動和照片。我經常會想，她是否還認得過去的自己？又或者她是否還願意承認那段過往？
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